租房十年，我搬了八次家

从大学毕业到现在，整整十年了，我一直在租房，前前后后搬了八次家。

从最开始的合租隔断间，到后来的一居室，从城中村到品牌公寓，经历了各种奇葩的房东、室友和房子，也踩了不少坑、花了不少冤枉钱。十年租房生涯，说长不长，说短不短，但足以让一个青涩的大学毕业生，变成一个租房老手，也足以让人对"家"这个词有更深刻的理解。

今天不想流水账地记录每次搬家的经历，而是想聊聊这十年租房生涯总结出来的经验和教训，以及租房教会我的一些事情。希望能给正在租房或者准备租房的朋友一些参考，少踩一些坑，少走一些弯路。

一、找房的经验

找房是租房的第一步，也是最容易踩坑的一步。这十年我找过八次房，从最开始的被中介坑、被假房源骗，到后来能快速找到合适的房子，总结了一些经验。

1. 明确需求，不要盲目看房

刚开始租房的时候，我总是盲目看房，看到网上有便宜的房子就去看，结果看了很多套，不是位置太远就是房子太差，浪费了很多时间和精力。后来学聪明了，找房之前先明确自己的需求：

• 预算：最多能接受多少钱的房租，包含不包含物业费、取暖费、网费等。
• 位置：离公司多远能接受，通勤时间最多多久，附近有没有地铁、公交、超市、医院等生活配套。
• 户型：合租还是整租，几居室，有没有独立卫生间和厨房，对朝向和楼层有没有要求。
• 其他：能不能养宠物，能不能做饭，有没有电梯，对隔音有没有要求，等等。

明确了需求之后，再按照需求去筛选房源，不符合的直接pass，不要因为便宜或者其他原因去看不符合需求的房子，大概率是浪费时间。需求越明确，找房效率越高。

2. 警惕低价假房源，不要贪小便宜

网上的房源信息鱼龙混杂，有很多假房源，用低价和好照片吸引你联系，然后告诉你"这套刚租出去了，我还有其他类似的，要不要看看"，然后带你去看又贵又差的房子。这种套路在租房市场太常见了，尤其是在58同城、赶集网这类平台上。

我的经验是：如果一套房子的价格明显低于同地段同户型的市场价，照片又特别好看，那大概率是假房源，不要浪费时间去看。找房尽量用靠谱的平台，比如链家、自如、贝壳找房，或者直接找房东直租，虽然价格可能不是最低的，但至少房源真实，不容易被坑。

3. 尽量避开中介，能直租就直租

中介虽然能帮你快速找到房子，但要收中介费，一般是一个月的房租，这可不是一笔小钱。而且有些中介为了促成交易，会隐瞒房子的缺点，甚至和房东串通坑租客。

如果能找到房东直租的房子，尽量直租，省去中介费，也能直接和房东沟通，有问题好解决。找直租房源可以用豆瓣租房小组、闲鱼、微博租房超话，或者在小区里问物业、保安，很多房东会把租房信息贴在小区公告栏里。

当然，如果实在找不到合适的直租房源，找正规中介也可以，但一定要选大平台、正规中介，不要找那种小中介或者二房东，坑太多。签合同之前一定要看房东的房产证和身份证，确认是真房东，避免被二房东骗。

4. 看房的时候仔细检查，不要只看表面

看房的时候不要只看装修好不好看、家具新不新，要仔细检查房子的实际情况，很多问题不仔细看是发现不了的。

我一般会检查这几个方面：

• 水电燃气：水龙头出水大不大，热水有没有，马桶冲不冲，电路有没有老化，插座够不够用，燃气能不能用。
• 隔音：关上窗户听听外面的噪音大不大，敲敲墙看看是不是隔断墙，在房间里说话隔壁能不能听到。隔音差的房子住起来很痛苦，尤其是合租的时候。
• 采光和通风：白天去看房，看看房间采光好不好，有没有阳光照进来，窗户能不能打开通风。阴暗潮湿的房子住久了对身体不好。
• 家具家电：检查家具家电是不是完好的，空调、冰箱、洗衣机、热水器能不能正常使用，有没有损坏的地方。有问题当场提出来，让房东修好再入住，或者写在合同里。
• 周边环境：看看小区环境怎么样，安不安全，有没有电梯，物业负不负责任，附近有没有超市、菜市场、医院、公交地铁站。
• 漏水和发霉：看看天花板和墙壁有没有漏水的痕迹，墙角有没有发霉，尤其是卫生间和厨房。漏水和发霉的问题很麻烦，一定要仔细检查。

看房最好白天去一次，晚上再去一次，白天看采光和房子情况，晚上看噪音和周边安全。不要嫌麻烦，租到一个有问题的房子，住进去之后更麻烦。

二、签合同的注意事项

找到合适的房子之后，就是签合同了。签合同是最关键的一步，很多坑都是在合同里，一定要仔细看合同，不要着急签。

1. 一定要签书面合同，不要口头约定

不管房东说得多好，都一定要签书面合同，把所有约定都写在合同里。口头约定没有法律效力，出了问题房东不认账，你一点办法都没有。

合同里要写清楚的内容包括：

• 房租金额、支付方式（押几付几）、支付时间。
• 租期，从什么时候到什么时候，提前退租怎么处理。
• 押金金额，什么情况下退押金，什么情况下扣押金。
• 物业费、取暖费、网费、水电费、燃气费由谁承担。
• 家具家电的清单和状态，哪些是房东提供的，损坏了怎么赔偿。
• 维修责任，房子和家具家电坏了谁负责修，费用谁出。
• 能不能转租，能不能养宠物，能不能改造房子。
• 违约责任，房东提前收房怎么赔偿，租客提前退租怎么赔偿。
• 其他约定，比如房东多久能来看房，能不能带人回来住，等等。

越详细越好，不要嫌麻烦，把所有可能有争议的地方都写清楚，避免以后扯皮。

2. 确认房东身份，避免二房东骗局

签合同之前一定要确认房东的身份，看房产证和身份证，确认房产证上的名字和身份证一致，是真房东。如果是二房东，要看他和原房东的租赁合同，确认他有转租权，而且租期覆盖你的租期，避免二房东收了钱跑路，原房东来收房。

如果是通过中介租房，要看中介的营业执照和经纪人资格证，确认是正规中介。中介费也要写在合同里，收多少、什么时候收，避免中介乱收费。

3. 押金和租金的支付要留凭证

支付押金和租金的时候，一定要通过银行转账或者微信支付宝转账，不要给现金，转账的时候备注清楚"几月份房租"或者"押金"，保留好转账记录。如果给了现金，一定要让房东写收据，签字按手印。

押金是最容易产生纠纷的地方，很多房东会在退租的时候找各种理由扣押金，比如墙面脏了、家具坏了、卫生没打扫干净。所以入住的时候一定要拍照录像，记录房子和家具家电的初始状态，退租的时候也拍照录像，证明房子没有损坏，和入住时一致，避免房东乱扣押金。

4. 注意合同里的霸王条款

有些房东或者中介会在合同里加一些霸王条款，比如"租期未满退租押金不退""房东有权随时收回房屋""租客不得擅自维修，否则赔偿"等等，这些条款很多是不公平的，甚至是无效的。

签合同的时候一定要仔细看每一条，遇到不合理的条款要提出来，要求修改。如果房东不同意修改，那就要考虑要不要租这个房子了，因为这些条款以后可能会给你带来很大的麻烦。不要因为房子好或者着急入住就签不平等合同，后患无穷。

三、入住和居住的经验

签完合同搬进去之后，就是日常居住了。居住的过程中也有很多需要注意的地方，处理好了能住得舒服，也能避免很多纠纷。

1. 入住当天检查所有设施，有问题及时报修

入住当天，一定要把所有的水电燃气、家具家电都检查一遍，发现问题及时告诉房东，让房东来修。不要等住了几天才发现问题，到时候房东可能会说是你弄坏的，让你赔偿。

检查的时候最好拍照录像，记录入住时的状态，包括每个房间、每件家具家电、水电燃气表的读数，这些都是以后退租时的证据。

2. 和房东保持良好沟通，但不要太熟

和房东保持良好的沟通很重要，有问题及时说，不要憋着，小问题及时解决，不会变成大问题。但也不要和房东太熟，保持适当的距离，因为你们本质上是租赁关系，有利益冲突，太熟了以后有些话不好说，有些事不好办。

比如房东说"我们都是朋友了，房租晚几天交没事"，你信了，晚交了几天，结果房东翻脸说你违约，要收违约金，你就被动了。所以，保持礼貌和尊重，但不要太熟，所有事情按合同来，对双方都好。

3. 合租的话，选好室友比选好房子更重要

如果是合租，室友的重要性远远超过房子本身。好的室友能让合租生活很愉快，不好的室友能让你每天都想搬家。

选室友的时候，最好先聊一聊，了解一下对方的工作、作息、生活习惯，看看合不合得来。比如你是早睡早起的人，就不要找经常熬夜、晚上打游戏开语音的室友；你爱干净，就不要找邋遢、不打扫卫生的室友。

合租的时候，公共区域的卫生、水电燃气费的分摊、访客的规定，这些都要提前说清楚，最好写在合租协议里，避免以后因为这些小事吵架。

4. 爱护房子，但不要花太多钱改造

租来的房子也是家，住得舒服很重要，可以适当布置一下，让房子更温馨。但不要花太多钱去改造，比如刷墙、换地板、打柜子，这些投入在退租的时候都带不走，房东也不会给你补偿，得不偿失。

可以用一些低成本、可移除的方式来布置，比如挂画、地毯、窗帘、绿植、收纳盒，这些东西搬家的时候能带走，也能让房子变好看。改造之前最好先问一下房东，征得同意再改，避免退租的时候房东让你恢复原样，扣你押金。

四、退租和搬家的经验

租房总有退租的一天，退租和搬家也有很多需要注意的地方，处理不好可能会损失押金，或者留下一堆麻烦。

1. 提前通知房东，按合同约定的时间退租

退租之前一定要提前通知房东，一般合同里会约定提前一个月或者半个月通知，按照合同约定的时间来，不要临时说退租，否则房东可能会扣你押金或者让你多交房租。

通知房东的时候最好用书面形式，比如微信或者短信，留好证据，避免房东说你没提前通知。

2. 退租前打扫干净，恢复原样

退租之前把房子打扫干净，家具家电恢复到入住时的位置和状态，有损坏的地方尽量修好，避免房东以卫生没打扫干净或者损坏了东西为由扣押金。

退租的时候最好约房东当面交接，一起检查房子和家具家电，确认没有问题之后，让房东当场退押金。如果房东说要等几天再退，一定要写个欠条，说明什么时候退、退多少，避免房东拖着不退。

3. 搬家的时候清点物品，不要落下东西

搬家的时候一定要清点好自己的物品，不要落下东西，尤其是小物件，比如充电器、数据线、书籍、衣物，这些很容易被忽略。搬家之前列个清单，搬完之后对照清单检查一遍，确认东西都搬完了再离开。

贵重物品最好自己随身携带，不要交给搬家公司，避免丢失或者损坏。搬家公司要选正规的，提前谈好价格，避免搬家过程中坐地起价。

4. 注销水电燃气和宽带，结清费用

退租的时候要把水电燃气费结清，表数抄下来告诉房东，多退少补。宽带如果是自己办的，要办理迁移或者注销，不要白白浪费钱。门锁的钥匙、门禁卡、水电燃气卡这些都要还给房东，不要弄丢了，否则可能要赔偿。

五、租房教会我的事

十年租房，八次搬家，不只是积累了经验，也让我对生活、对"家"有了很多新的理解。

1. 房子是租来的，但生活不是

这句话很多人都说，但真正理解是在租了几年房之后。刚开始租房的时候，总觉得房子是别人的，不值得花心思布置，凑活住就行。结果住得很憋屈，每天回到家都不开心。后来慢慢想通了，房子虽然是租来的，但日子是自己过的，每天住的地方，为什么不让它舒服一点呢？

于是开始花心思布置房子，买好看的窗帘、地毯、绿植，把房间收拾得干干净净、温馨舒适。虽然房子不是我的，但每天回到家都很开心，生活质量提升了很多。房子是租来的，但生活不是，这句话真的很对。不管住在哪里，都要好好生活，不要因为是租来的房子就敷衍自己。

2. 安全感不是房子给的，是自己给的

很多人觉得买了房子才有安全感，租房没有安全感，因为随时可能被房东赶出去。我以前也这么觉得，但租了十年房之后，发现安全感其实不是房子给的，是自己给的。

这些年我搬了八次家，每次搬家都很折腾，但每次都能很快安顿下来，因为我知道，只要我有工作、有能力、有积蓄，就不怕没地方住，也不怕生活过不好。真正的安全感，是你有能力应对生活中的变化，而不是一套房子把你绑在一个地方。

当然，我不是说买房不好，有能力买房当然好，有自己的房子确实更稳定、更自由。但如果暂时买不起房，也不用焦虑，租房一样能好好生活，一样能有安全感。重要的是提升自己的能力，让自己有更多的选择，而不是被一套房子定义了人生。

3. 断舍离，少即是多

搬了八次家，最大的感受就是：东西越多，搬家越痛苦。每次搬家都要收拾一大堆东西，扔也不是，留也不是，打包、搬运、拆包，累得半死。搬了几次之后，我开始学会断舍离，不再乱买东西，定期清理不需要的物品，只留真正需要和喜欢的东西。

现在我的东西比以前少了很多，但生活质量并没有下降，反而因为东西少了，房间更整洁了，找东西更方便了，搬家也轻松了很多。少即是多，这句话在租房生活中体现得淋漓尽致。拥有的东西越少，被物质束缚的就越少，生活就越自由。

4. 随遇而安，也是一种能力

十年搬了八次家，从一个城市到另一个城市，从一个小区到另一个小区，每次搬家都要重新适应新的环境、新的邻居、新的生活配套。刚开始很不适应，每次搬家都要郁闷好几天，觉得生活不稳定。

但搬得多了，慢慢学会了随遇而安。到了新地方，很快就能找到附近的超市、菜市场、公交站，认识新的邻居，发现新的好吃的餐馆，很快就能适应新的生活。随遇而安不是消极应对，而是一种能力，一种能在任何环境下都好好生活的能力。

这种能力不只是在租房中有用，在工作中、在人生中都有用。人生充满了变化，不可能永远待在一个地方、做一份工作、过一种生活。有了随遇而安的能力，就能从容应对生活中的变化，在任何环境下都能找到生活的美好。

六、写在最后

十年租房，八次搬家，有过心酸，有过无奈，有过被房东坑的愤怒，也有过搬进新家的喜悦。但回头看，这些经历都是宝贵的，它们让我学会了怎么找房、怎么签合同、怎么和房东打交道，也让我对生活、对"家"有了更深刻的理解。

租房不是终点，只是人生的一个阶段。不管是租房还是买房，不管是住大房子还是小房子，重要的是好好生活，珍惜当下。房子可以是租来的，但日子是自己的，每一天都值得认真对待。

最后，希望所有正在租房的朋友，都能找到一个舒服的房子，遇到一个好房东，过上自己想要的生活。也希望所有正在为买房奋斗的朋友，都能早日拥有属于自己的家。但不管有没有自己的房子，都要记住：心安之处，即是家。